买房怎么贷款最划算看个人需求和实际情况

选择哪种贷款方式更划算，需要考虑何时还清贷款。如果还款能力较强，可以选择等额本金贷款，因为刚开始还款金额较大，逐月递减，如果还款能力一般，可以选择等额本息贷款，因为每个月还款金额相同，如果预计需要长期租房才能还清贷款，那么选择等额本金更划算，因为利息更少，如果需要在5年内还清100万本金，两种贷款方式的利息相差不会超过1万元。

1、买房怎么贷款最划算

看个人需求和实际情况。1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。

另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。3、公积金贷款具体贷款几年划算，这得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择30年。

2、房屋抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点;前期还的多一些，后期本金还的少;适合资金充足的人员，压力小;2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点;适合长期贷款，适合资金少的人员贷款;3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。房屋抵押贷款注意事项一、信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。二、能不能抵押他人名下的房产?除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的，但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。