买国有出让的房子需要注意什么 房产证上的出让和划拨哪个好
可以买国家分配的房子吗？是的，我可以。那么，国家分配的房子能买吗？公房可以转让吗？土地的性质是转让的房子可以转让，划拨土地的房子可以买卖吗？划拨土地可以买房吗？这种房子能买吗？这种房子能买吗？国家分配的房子可以买吗？对于急需买房的人来说，根本不会关注它的土地性质，更不会对房产证有充分的了解，如果他们买了国家分配的房子，会有很多麻烦。
法律解析:这里指的是土地的性质，也就是前面说的土地的性质。出让:指的是建房的土地是从国家手里买的。转让:从国家或其他机构通过交换或赠与获得。影响:转让，简单来说就是土地使用权已经给钱了，未来出售不给钱(土地出让金)，除非到了期限(居住70年)。转移视情况而定。当时没有出让的钱，二次出售要交钱，土地出让时土地年限过了多久(比如住宅用地批了70年，开发商出让时拿到了土地，过了多少年就不清楚了)。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
2、国有土地划拨的房子是否值得购买?存在的法律问题是什么?土地的性质分为划拨和划拨两种。转让是指开发商在购买建设用地时已经缴纳了土地出让金，本地人和外地人都可以购买房产，一般价格高于后者，有时质量也优于后者；划拨是指开发商在购买建设用地时，承诺只供当地居民购买，因此当地政府会免除开发商的土地出让金。所以转学和转学没有本质区别。国有划拨土地的住房，经批准可以出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:第四十条以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。
3、有国有土地证的土地可以买卖吗国有土地使用证不能买卖，但国有土地使用权在国家规定的条件下可以转让。土地使用权转让后，需到国土资源部门变更国有土地使用证。【法律依据】《中华人民共和国城市共有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当依照该条例进行登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的分割、转让，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并按照规定办理转移登记。
有国有土地证的房屋建设开发是国家允许的。如果买了这套房子，也可以自由买卖。如果以后去掉，也可以获得相应的补偿。有集体土地证的房子是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设不受国家保护，因为你的土地所有权属于集体，所以你以后卖房子的时候一定要征得村集体的同意(你认识他们吗？)，不然卖不出去。
4、土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?集体房屋所有权证可以转让吗？1.根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除依法属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地、自留山、自留地属于农民集体所有。如果要过户到购房者个人名下，一定要了解原房主是否有房产证，集体住房房产证是可以过户的，但是有一定要求。2.所以，集体房屋产权证可以转让吗？
小产权只有在单位同意的情况下才在一定范围内流转，土地使用权属于集体，受限制，其他土地使用权属于个人，不受限制。3.对于个人来说，购买集体房屋没有独立的产权，也不能使用集体产权证办理各种产权相关事宜(如抵押、贷款等。).但是房产还是可以买卖的，只是价格不能和自主产权房一样。这种房子建在集体土地上，不可能办理房屋土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。
5、国家的公房可以买吗法律的主观性:公房又叫公房。目前租住公房的居民根据房改政策分为两类:一类是可售公房，一类是不可售公房。以上两类房屋都是使用权房。根据《公有住房出售暂行办法》，公有住房是按标准价购买的，购房者拥有全部产权。但购房款未付清或购房后五年未占用的，不得出售、出租、转让；在此期间，如果买方需要转让房屋，可以返还给原卖方。按照退房时当年的标准价格重新计算购房款后，由出卖人返还给买受人。
6、开发商只有“国有土地使用证”房子能买吗1。可以查看土地使用证上的性质是出让还是转让。(待售，没问题)2。看土地用途(如果是住宅，没问题。如果是别的，请三思。3.看土地多少年。(居住权最长转让期限为70年)。一般来说，房地产项目必须有“五证”才能卖房。是的，土地证的性质分为集体土地使用证和国有土地使用证。集体土地使用证只能转让、出售、过户到村账户，国有土地使用证缴纳国有土地出让金，一般转让年限5070年，可以转让、出售给任何个人，可以转让。
7、划拨地的房子能买卖吗?说到买房，大部分人关心的是房产证的过户和办理问题。那么，房子的分配是怎样的呢？这种房子能买吗？接下来我就为大家详细讲解一下。什么是划拨土地的房子？划拨土地房屋，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的国有土地使用权。划拨土地可以买房吗？
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定，土地使用权出让金应当向当地市、县人民政府缴纳或者以出让、租赁、抵押等方式缴纳，前提条件为:1 .土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2.有国有土地使用证；3.地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；4.签订土地使用权出让合同。实际操作中，国土局大多同意办理出让，但前提是必须预付土地出让金。
8、无土出房子能买吗法律分析:1。必要的所有权调查和信用能力调查。转让合同签订前，应当核实转让方作为受让方的资格。出让方必须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处置权的机构出具的同意转让证明。转让方还应认真审查受让方的资信情况，包括银行资金证明、是否存在重大债务纠纷等。，以避免土地使用权转让后资金无法收回的结果。
根据法律规定，国家控制国有土地的转让价格，当转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产必须经过法定评估机构评估，并经国土部门确认。3.税费负担的协商签订转让合同时，双方应当就应纳税的项目、标准、金额进行协商，明确税费负担。根据相关规定，税费的计算依据一般是土地交易价格。交易价格明显低于正常市场价格的，应当以土地评估价格为计算依据。
9、国有出让的房子可以过户吗土地待售的房屋可以转让。土地流转的本质实际上是土地所有权的转移。此时，土地所有权是开发商支付出让金后“买”下来的。正常转学或转学都可以，正常办理转学手续即可。包括土地建筑物和附着物在内的所有权属于受让人。1.土地性质的房子可以转让吗？土地使用权性质发生转移的，可以转让国有土地使用权和地上附着物。
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定进行登记。
10、国有划拨的房子能买吗对于急需买房的人来说，根本不关注它的土地性质，更谈不上对房产证有充分的了解。如果他们买了国家分配的房子，会有很多麻烦。那么，国家分配的房子能买吗？划拨土地建房子能拿到房产证吗？别急，我给你简单介绍一下。可以买国家分配的房子吗？是的，我可以。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，转让房地产时，以划拨方式取得的土地使用权，应当按照国家规定报有批准权的人民政府审批。
如合同无特殊规定，土地出让金由买受人支付。根据国家物权法，这类房产只有办理了合法登记手续，取得了房产证，才能代表你是房屋的真正所有人，所以建房划拨土地也可以办房产证，流程如下:1。确保开发者已经进行了初步注册，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发商应当在商品房交付使用后60日内，向当地房地产管理部门提交房屋权属登记资料。
