按揭房可以卖吗?

有贷款的房子可以买卖吗？唐租。今天主要说下贷款或者未还清贷款的房子可以买卖吗？它又是如何进行交易的？大部分人买房都会选择银行按揭的方式，基本都是选择20年或者30年的贷款期限，但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋信息等一系列原因想要把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解怎么办理？接下来看看，第一是否可以出售未还清贷款的住房。

个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没还清，首先需要确定的是自己是否拥有改房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易！如果没有拿到房产证，就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

1、按揭房可以卖吗

按揭房可以卖，具体买卖手续如下：1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；（2）转按揭。

也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

2、按揭的房子可以卖吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户，2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。