房子居住权和使用权有区别吗?

你根本买不到70年产权的房子。你不可能买到可以住70年的房子，这涉及到房地产行业的秘密，当你购买任何一套房子时，其实是进行了两次交易：购买永久产权的房屋建筑和租赁土地的70年使用权，然而，开发商往往会囤地多年，导致70年的使用权实际上只有50年。根据民法典，使用权到期后可以自动续期，只要续期成功，你可以一直住到100年。

建筑专业人士都知道，民用建筑的使用寿命通常只有50年，更不用说阳台、外墙、保温层的使用寿命了，最多只有二三十年。因此，即使你花费一生的积蓄购买一套房子，也无法住上二三十年，更不用说房子破旧后需要再次购买。因此，房地产市场的需求不仅仅是人口增长的问题。如果你想购买一个可以长期居住的房子，你需要注意两个方面：房屋质量和开发商的选择，以及土地使用年限。

1、房子居住权和使用权有区别吗

法律分析：房子居住权和使用权有区别。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定;而房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权，房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。

2、小区房子使用权多少年

小区房子的使用权年限没有具体规定，一般都是根据土地的使用性质来确定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。一般来说，住宅建筑的所有权年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，而商品房的所有权年限为40年。此外，根据《民法典》的规定，建设用地使用权期限届满的，自动续期。

小区房子使用权是永久的，但是产权有年限限制，一般是70年，但在70年产权到期的时候，房子会自动续期。房子根据建筑种类有所不同，产权年限也有所不同，通常小区房建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的运用寿命一般长于这个年限。